TỔNG QUAN

Là một trong những thị trường bất động sản minh bạch, ổn định và có tiềm năng tăng giá nhất thế giới. Chính sách cho phép người nước ngoài mua bất động sản Mỹ không giới hạn và được sở hữu vĩnh viễn bất động sản đã mua đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, Việt Nam nằm trong danh sách 10 quốc gia có  công dân mua nhà đất tại Mỹ nhiều nhất thế giới.

DỰ  ÁN NỔI BẬT

NHÀ PHỐ

QUY TRÌNH CĂN BảN MUA NHÀ TẠI MỸ

01

Người mua phải làm việc trước với ngân hàng để biết được khả năng vay được tiền là bao nhiêu.

02

Sau khi đã có giấy xác nhận của ngân hàng, người mua sẽ làm việc với nhân viên địa ốc để tìm nhà.

03

Khi đã tìm được và ký xong hợp đồng mua bán với chủ nhà, người mua bắt đầu làm việc với ngân hàng để hoàn tất thủ tục vay tiền. Đây cũng là giai đoạn để công ty bằng khoán và chủ quyền liên lạc với hai bên (mua và bán) về giấy tờ và bằng chứng xác nhận quyền sở hữu của đôi bên không có bị tranh chấp hay thế chấp.

04

Trong vòng 30 ngày đến 45 ngày, ngân hàng sẽ hoàn tất thủ tục cho người mua vay tiền. Kế tiếp là người bán nhà và người mua nhà cùng gặp nhau ở văn phòng công ty bằng khoán và chủ quyền để ký giấy tờ mua bán nhà. Đây cũng là ngày người bán được nhận tiền và người mua nhận chìa khóa nhà và chính thức là chủ nhà.

CHƯƠNG TRÌNH CHO VAY MUA NHÀ TẠI MỸ DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

● Điều kiện căn bản đối với người có quốc tịch nước ngoài


  • Các loại visa đủ điều kiện: B1, B2, H2, H3, I, J1, O2, P1 và P2.
  • Thanh toán tối thiểu 35%.
  • Phải là công dân của nước ngoài, người mà không sống và làm việc tại Mỹ.
  • Khoản vay tối thiểu $125,000 – tối đa $750,000

● Hồ sơ vay căn bản


  1. Nếu thu nhập loại W-2, yêu cầu giấy xác nhận của chủ lao động, có nêu rõ mức lương, giờ làm việc và thu nhập trong 2 năm qua.
  2. Nếu là chủ doanh nghiệp:
    – Yêu cầu thư xác nhận của kiểm toán viên (CPA) hoặc tương tự, nêu rõ loại doanh nghiệp sở hữu và thu nhập trong 2 năm qua
    – 3 lá thư từ đối tác đã và đang làm việc (Recommendation Letter)
    – Giấy phép kinh doanh.
  1. Hộ chiếu
  2. Sao kê ngân hàng 2 tháng gần nhất thể hiện số tiền để trả mua nhà.
  3. Một lá thư từ ngân hàng xác nhận rằng bạn đang có tài khoản tại ngân hàng đó.

CHI PHÍ CĂN BẢN KHI MUA NHÀ MỸ

1. Chi phí thanh toán 1 lần


  • Chi phí kế toán (làm hồ sơ thuế, quản lý chi phí tiền mỗi năm, tài khoản ngân hàng).
  • Phí vay tiền ngân hàng mua nhà (không áp dụng cho mua nhà trả tiền mặt).
  • Lệ phí mua nhà trả tiền mặt (không áp dụng cho mua nhà vay).
  • Lệ phí của nhân viên địa ốc (transaction fee).

2. Chi phí thanh toán hàng tháng


  • Dịch vụ quản lý ( cho thuê nhà – management fee)
  • Thuế đất
  • Bảo hiểm
  • Tiền vay phải đóng mỗi tháng (lãi + gốc)

*** Lưu ý: Trên đây chỉ là quy trình và điều kiện căn bản. Tùy từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ vay có thể thay đổi.